希腊购房移民政策及申请流程，政策移民风险规避！

希腊购房移民政策详情

政策介绍（根据2015年7月9日颁布  现行政策）

希腊置业投资移民新政(根据2015年7月9日颁布的移民法案4332/2015)指出第三方国家的公民及其家属，希腊购置不动产价值超过25万欧元，即可以获批希腊居留许可证。申请人丈夫/妻子、双方父母、子女一共3代可一步到位获得5年期的希腊永居居留卡，持有希腊房产期间，投资者可续签5年期永居卡，房产可出租。连续持有房屋产权7年后可申请加入希腊国籍。

政策详情

1、申请人在25万欧元购买希腊房产，即可一步到位获得居留许可签证，随行人员包括了主申请人和配偶父母，这就意味着一家三代都可以一步拿希腊永居签证。

2、明确永居身份：希腊永居卡名称由“resident permit for special reason”转为“permanent resident permit for investor”，明确了希腊永居的身份。永居卡5年有效，每五年一续，须确保房产所有权仍在申请人名下。

3、房产转售：通过投资购房获得永居卡的申请人可以将房产转售给其他投资者，可间接解决子女在21岁无身份的问题，因为父母可以在孩子21岁后将房产转给孩子，孩子即获得居留许可，而自己作为父母，同样可以获得居留许可。

4、居住时间计入入籍时间：希腊移民最新政策明确表示，获得希腊居留许可的申请人，在希腊所居住的时间，将计入长期居留许可和授予公民身份(入籍)所要求的居住时间。

5、申请者获取永居卡后，连续持有房屋产权7年后可申请加入希腊国籍。

注：

希腊国籍申请条件

1. 在希腊境内拥有长期居住权的外籍成年人士;

2. 无犯罪记录;

3. 申请前已经在希腊连续合法居住至少七年;

注意： 7 年中，前5年内4年2个月的居住时间规定，在后2年没有明确的居住时间要求，但是必须证明生活重心在希腊。

4.通过希腊语及希腊文化的测试。

子女入申请希腊国籍条件

1.子女已经在希腊完成小学及中学一共 9 年的课程

2.子女在希腊完成中学及高中一共 6 年的课程

3.子女在希腊高中毕业并完成希腊大学的课程

项目缺点：

不能工作和独立注册公司;

不用向政府交税，因此也无法享受公共社保和养老金;

申请优势：

投资低，最低25万欧元；

周期短，只要3-5个月即可获得永居权；

无移民监，没有居住要求；限制少，无年龄、学历、语言要求；

税费消费低，低税赋，低消费，无双重征税，消费水平全欧洲最低；

全家移民，申请者的子女、夫妻双方父母都可获得希腊永居权；

希腊购房移民申请人条件（获取永居权）

1.主申请人年满18周岁；

2.在希腊购买25万欧元以上的房产；

3.无犯罪记录。

希腊购房移民申请流程（图示）

希腊购房移民风险

希腊房产风险

希腊房产中常见的操作手法，希望能对希腊房产投资者在规避风险提供参考的作用，保护自身。

操作手法一 : 中国人花100万左右买下房产，稍加装修，200万买出去。合法，前提是私人拥有. 风险:希腊法律规定外籍人购房必须要5年后才可转手，和身份无关. 当然，中国人永远有办法提前出手，一旦被查，客户身份危险。

操作手法二: 告诉客户这个房产只值130万，客户花200万买，签署200万协议。私下返还70万给客户。前提同上，违法:一旦被举报，客户身份取消，上黑名单！

操作手法三: 中国人在希腊注册房产公司，自己开发地产，掌握定价权。高佣金，强销售 风险极高: 首先买的房子溢价太高,其次希腊政府已经盯上这部分开发商。

移民背靠背协议

作为通过移民中介公司办理希腊购房移民的投资者来讲，一旦发生问题客户的申诉对象是国内服务中介，国内对国内 要么鱼死网破，要么折中妥协，要么..  作为移民行业来讲，中介背靠背协议存在很多矛盾点。

希腊购房移民建议

找到具有实力的希腊本土的房产项目方，直接与项目方签订协议。首要的两点好处，1是保障了房产的可靠性，2能够签订对投资者更友好的希腊合同协议。